İznik Gölü İmar Planı Dördüncü Kez İptal Edildi

İznik Gölü ve havzasını kapsayan 1/25.000 ölçekli nazım imar planı, 2009’dan bu yana dördüncü kez iptal edildi. En son 5 Aralık 2022 tarihli plan, mahkeme kararıyla hukuka aykırı bulundu ve göl havzası bir kez daha plansız hale geldi (Başka Gazete).

Dört planın kısa tarihi

Havzanın planlama geçmişi 1990 tarihli İznik Gölü Çevre Düzeni Planı’na dayanıyor. Sonrasında 5 Mart 2009, 29 Aralık 2015, 25 Şubat 2020 ve 5 Aralık 2022 tarihli planlar hazırlandı. Dördü de yargı denetiminden geçemedi. Her iptal, ona dayanılarak yapılan 1/5000 ve 1/1000 ölçekli alt planları da dayanaksız bırakıyor.

Mahkemenin gerekçeleri

Karar gerekçesinde öne çıkan başlıklar şöyle aktarılıyor:

• Planın, üst ölçekli Bursa 2020 Yılı 1/100.000 ölçekli Çevre Düzeni Planı ile uyumlu olmaması.
• Su Koruma Havzası içinde kalan bir alanın “Sanayi Alanı” kullanımına dönüştürülmesi.
• Üst ölçekli planda “Özel Mahsul Alanları”, “Diğer Tarım Alanları” ve “Tarımsal Niteliği Korunacak Alanlar” olarak tanımlı yerlere “Özel Endüstri Bölgesi”, “Sanayi Alanı”, “Depolama Alanı/Lojistik Tesis Alanı” ve “Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanları” kullanımlarının getirilmesi.
• Orhangazi Ovası’nın H22B1 paftasındaki sanayi kullanımlarının Orhangazi Büyük Ova Koruma Alanı, İznik Ovası’nın H23A2 paftasındaki depolama kullanımının İznik Büyük Ova Koruma Alanı sınırları içinde kalması.
• Önceki plan için alınan kurum görüşlerinin yeni plan için de kullanılmasının Mekânsal Planlar Yapım Yönetmeliği’ne aykırı olması.

Bursa Barosu da sürecin farklı aşamalarında planın yürütmesinin durdurulmasına ilişkin kararları duyurmuştu (Bursa Barosu).

Sur dışında yapı yüksekliği değişti

Havza planından ayrı olarak, İznik’in sur dışı kuzey ve güney kesimlerine ilişkin 1/5000 ölçekli nazım imar planı revizyonları Bursa Büyükşehir Belediye Meclisi’nde oy birliğiyle kabul edildi. Kat yüksekliği 9,50 metreden 12,50 metreye çıkarıldı; üçüncü ve dördüncü katlar için ruhsat alınabileceği belirtildi. Planların bir aylık askı süresinin ardından yürürlüğe girdiği aktarıldı (Emlakkulisi, 8 Kasım 2025).

Bölge için ne anlama geliyor

İki gelişme birlikte okunduğunda tablo şu: göl havzasının üst ölçekli planı yok, buna karşılık sur dışında yapılaşma hakkı arttı. Bir taşınmazın hangi ölçekteki plana tabi olduğu, o planın yürürlükte olup olmadığı ve koruma sınırlarına göre konumu, aynı sokakta bile farklı sonuçlar üretebiliyor.

Bu nedenle İznik’te arsa ya da ev alırken tapu kaydının yanında güncel imar durumunun belediyeden yazılı olarak alınması yerinde olur. Süreci yerinde yürütmek isteyenler için HANIGA bu kontrolleri alıcı adına takip ediyor.

İznik’in bugünkü dokusunu oluşturan yapıları gezilecek yerler rehberine, tüm kayıtları ise Explore sayfasında.